Tienes en tus manos un estimado de valor de tu casa, propiedad, negocio, y no sabes si la puedes utilizar para financiamiento, para venderla? Conoce el propósito de la valoración y su uso propuesto.

Toda valoración o tasación de bienes raíces debe realizarse con un propósito determinado. Dicho propósito debe reflejar el acuerdo entre el tasador y el cliente. Es el mismo cliente el que define cuál es su necesidad y en base a esto, el propósito de la tasación. No obstante, el valor que refleje la valoración, siempre debe reflejar una opinión objetiva, conforme a los cánones de ética que apliquen en el área donde ejerza el tasador.

Propósito de la tasación o valoración
Es la razón establecida para la asignación de tasación; estimar el valor definido de cualquier interés en la propiedad real o conducir un estudio de evaluación o consultoría relacionado a decisiones en bienes raíces. Esta definición fue tomada y traducida de The Dictionary of Real Estate Appraisal, Appraisal Institute, Third Edition

Ejemplos de propósitos incluyen:

• El gobierno me expropió un pedazo de terreno y necesito saber el valor en el mercado de ese pedazo de tierra para saber si la compensación monetaria que ofrece el gobierno es adecuada. El propósito es: establecer valor en el mercado de ese pedazo de tierra para negociar la justa compensación.
• Quiero vender mi casa y necesito saber cuánto vale para enlistarla por un precio razonable. El propósito es: establecer el precio de venta basado en valor del mercado de su casa.

Uso propuesto de la tasación o valoración
Los clientes tasan sus casas, propiedades, negocios para diferentes usos. Los más mencionados o comunes son para el financiamiento al momento de la adquisición. Muchos otros usos se ven a diario en la práctica y los discutiremos una vez definamos qué es el uso de la tasación. Estos usos son igualmente definidos por las necesidades del cliente.

Uso de la tasación
Es la manera en que un cliente usa la información contenida en un reporte de tasación. Esta definición fue tomada y traducida de The Dictionary of Real Estate Appraisal, Appraisal Institute, Third Edition.

Usos potenciales de la tasación o valoración

• Transferencia de dueño - La tasación o valoración de una casa o propiedad estima el valor para compradores y vendedores. Igual, el valor en una tasación puede establecer las bases de intercambio de bienes raíces.
• Crédito y financiamiento - Los inversionistas en casas y bienes raíces se orientan a través de tasaciones para la toma de decisiones antes de adquirir, vender o intercambiar propiedades. Una valoración orienta a la banca y al interesado en obtener un préstamo sobre la garantía que sustenta su casa o propiedad.
• Reclamaciones legales - En el campo de reclamaciones legales se incluyen los usos en corte para divisiones de herencia, divorcio, quiebras, daños, perjuicios y diferentes necesidades asociadas al proceso de expropiación.
• Contribuciones sobre la propiedad - La tasación o valoración de una casa, negocio, propiedad, puede utilizarse como base para las contribuciones a pagarse sobre la misma. Incluso, puede usarse para establecer una base de depreciación. En caso de muerte de familiares, la tasación establece las bases contributivas de los regalos o herencias.
• Consultoría en inversiones - Los tasadores de bienes raíces proveen mucho más que un valor estimado de una casa, negocio o propiedad. Los tasadores pueden analizar la oferta y demanda para un tipo de propiedad específica en un mercado específico. Se pueden hacer estudios de “mejor y más provechoso uso”. Pueden asesorar a las compañías de seguro para establecer las bases de los costos. El tasador puede ayudarte a establecer rentas de alquiler y patrones adecuados para la creación de contratos. Una valoración puede utilizarse en situaciones de arbitraje. Un estudio realizado por un tasador puede proveer data adecuada para decisiones de viabilidad de proyectos, o negocios propuestos.

Cada informe escrito debe establecer el propósito y el uso propuesto. Toda valoración debe proveer una opinión de valor objetivo. ¿Por cuál razón una misma propiedad pudiera tener dos tasaciones significativamente diferentes? Esta y otras preguntas, se estarán discutiendo en los próximos boletines.

cforms contact form by delicious:days

--------------------------
Sobre Lourdes Cruz
Lourdes Cruz trabaja en valoración de bienes raíces desde hace más de 15 años. Tiene conocimientos en valoración, así como en inspección de calidad de vivienda. Ha trabajado valorando para la banca, corte, y consultarías privadas. En Puerto Rico sustenta altas calificaciones, así como designación MAI con el Appraisal Institute, quien es una institución que provee designación a esos miembros que han demostrado por estudios, conocimientos, exámenes y experiencia tener los conocimientos para valorar propiedades complejas. Para más detalles de preparación y experiencia de Lourdes Cruz, visita el siguiente enlace: www.lourdescruz.net/resume.

Lourdes tiene experiencia valorando terrenos vacantes, casas, unidades de condominios, edificios comerciales, oficinas, y muchas otras propiedades especializadas. Si deseas los servicios de valoración de bienes raíces o consultoría, contáctanos en preguntalealourdes@lourdescruz.net.

Lourdes Cruz
PO Box 250643
Aguadilla, Puerto Rico, 00604
www.lourdescruz.net
Tel. (787) 819-0694
Fax (866) 714-6748