En la práctica de la valoración o tasación de bienes raíces se utilizan las suposiciones extraordinarias y las condiciones hipotéticas. En adelante te explicaré que son y por qué se utilizan.

Suposiciones extraordinarias:

Durante la descripción del alcance de nuestro trabajo, nos podemos encontrar con la necesidad de identificar información que se supondrá durante la valoración y que se asumirá es un hecho, aún cuando esta información es incierta. Si eventualmente encontramos que estas suposiciones son falsas, los valores establecidos en la tasación o valoración, deben reconsiderarse.

Ejemplo: Supongamos que existe la posibilidad de que tu casa quede localizada en un área contaminada. La valoración puede hacerse considerando la suposición extraordinaria de que está libre de contaminantes. Como mencioné, si se confirma que esa propiedad está contaminada, el valor debe revaluarse.

Condiciones hipotéticas:

Las condiciones hipotéticas son contrarias a lo existente, pero estas condiciones son afirmadas por el tasador para propósitos de análisis. En este caso, para proveer un ejemplo, podemos imaginar que la propiedad sujeta a evalúo, sí está contaminada y aunque le consta al tasador y al dueño de la propiedad, se evalúa bajo la condición hipotética de que la propiedad queda fuera de área contaminada.

El uso de una tasación o valoración no se limita a financiamiento. Es por ello que nos encontramos con la necesidad de asumir, que una propiedad de la cual sólo tengo los planos de construcción, se realice bajo la condición hipotética de que está construida. En algún caso que necesitemos probar daños podemos tomar en cuenta dos escenarios, el que tenía antes la propiedad y el que presenta ahora, luego de los daños. De esta forma estamos ayudando a nuestros clientes a contestar sus preguntas sobre valor.

Es importante, que tanto las suposiciones extraordinarias y las condiciones hipotéticas, estén claramente establecidas en el informe escrito, para evitar que la información sea mal interpretada.

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Sobre Lourdes Cruz
Lourdes Cruz trabaja en valoración de bienes raíces desde hace más de 15 años. Tiene conocimientos en valoración, así como en inspección de calidad de vivienda. Ha trabajado valorando para la banca, corte, y consultarías privadas. En Puerto Rico sustenta altas calificaciones, así como designación MAI con el Appraisal Institute, quien es una institución que provee designación a esos miembros que han demostrado por estudios, conocimientos, exámenes y experiencia tener los conocimientos para valorar propiedades complejas. Para más detalles de preparación y experiencia de Lourdes Cruz, visita el siguiente enlace: www.lourdescruz.net/resume.

Lourdes tiene experiencia valorando terrenos vacantes, casas, unidades de condominios, edificios comerciales, oficinas, y muchas otras propiedades especializadas. Si deseas los servicios de valoración de bienes raíces o consultoría, contáctanos en preguntalealourdes@lourdescruz.net.

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