A diario los partícipes del mercado se envuelven en

compra-ventas o intercambios de propiedades. Cuando adquieres una propiedad entiendes que eres el dueño y que puedes hacer con ella lo que quieras, que puede incluir, hipotecarla, construir, modificar una estructura existente, demoler una estructura y otras cosas más. A pesar de que seas el dueño a plenitud de esa propiedad, es importante que conozcas las limitaciones que se reserva el estado. Estas limitaciones son cuatro: contribuciones sobre la propiedad, dominio eminente, reglamentaciones y herencia vacante. Explicaré cada una de estas limitaciones al derecho de propiedad.

Establecer contribuciones sobre la propiedad (taxation):

Contribuciones sobre la propiedad es el derecho que se reserva el estado de recaudar fondos a través de la asignación de valor de las propiedades y pertenencias.

Dominio eminente y expropiación (eminent domain and condemnation):

Dominio eminente es el derecho del gobierno de tomar una propiedad privada para uso público a través del pago de una justa compensación. El derecho puede realizarlo una agencia gubernamental o una entidad actuando bajo la autoridad gubernamental tal como escuelas, parques o autoridad de carreteras.

La expropiación es el acto o proceso de llevar a cabo el derecho de dominio eminente. Dedicaremos uno a más boletines a discutir este concepto en detalles.

Reglamentaciones (police power):

Este es el derecho del gobierno mediante el cual se regulan las propiedades ya sea para garantizar la seguridad pública, salud, moral, y bienestar general. Las ordenanzas municipales, restricciones de uso, códigos de construcción, regulaciones del tráfico aéreo y por tierra, códigos de salubridad, y reglamentaciones ambientales son sólo algunas de estas.

Herencia vacante (escheat):

Herencia vacante es el derecho que se reserva el estado sobre las propiedades cuyos dueños mueren sin dejar testamentos y sin tener herederos forzosos. En estos casos el estado adquiere la titularidad de la propiedad.

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Sobre Lourdes Cruz
Lourdes Cruz trabaja en valoración de bienes raíces desde hace más de 15 años. Tiene conocimientos en valoración, así como en inspección de calidad de vivienda. Ha trabajado valorando para la banca, corte, y consultarías privadas. En Puerto Rico sustenta altas calificaciones, así como designación MAI con el Appraisal Institute, quien es una institución que provee designación a esos miembros que han demostrado por estudios, conocimientos, exámenes y experiencia tener los conocimientos para valorar propiedades complejas. Para más detalles de preparación y experiencia de Lourdes Cruz, visita el siguiente enlace: www.lourdescruz.net/resume.

Lourdes tiene experiencia valorando terrenos vacantes, casas, unidades de condominios, edificios comerciales, oficinas, y muchas otras propiedades especializadas. Si deseas los servicios de valoración de bienes raíces o consultoría, contáctanos en preguntalealourdes@lourdescruz.net.

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