Recientemente se discutieron las cuatro limitaciones al derecho de propiedad que se reserva el estado. En esta ocasión, explicaremos tres restricciones privadas que puede tener una propiedad. Las mismas son: servidumbre, derecho de paso y pared medianera.

Las restricciones privadas sobre una propiedad pueden limitar el uso o el desarrollo. La venta de una propiedad pudiera estar condicionada a ciertas restricciones privadas, tales como, servidumbre, derecho de paso y pared medianera. El tasador toma en consideración ventas concretas de propiedades con restricciones privadas para medir si ello impacta en el valor de la propiedad.

Las restricciones que afectan a una propiedad deben encontrarse dentro de su descripción en la escritura. Es por ello que se recomienda que usted investigue este documento antes de proceder a una transacción. A pesar de esto, algunas restricciones privadas nunca son detectadas por ser acordadas verbalmente o por nunca haberse registrado debidamente.

Servidumbre (easement):

Esto es un interés que transfiere el derecho de uso de una propiedad (total o parcial) sin que con ello se transfiera el dominio (ser el dueño).

Derecho de paso (right of way):

Este es el derecho de una persona de pasar por la propiedad de otra persona. El derecho de paso es una servidumbre que le concede acceso a una propiedad enclavada (predio dominante) a través de otra propiedad (predio sirviente) para permitir la explotación y aprovechamiento de la primera.

También se ve comúnmente en las agencias que nos proveen servicios de electricidad, agua, teléfono, cable, etc. Estas compañías adquieren el derecho de pasar a instalar, arreglar o monitorear las facilidades dentro de tu propiedad sin que ello altere la titularidad.

Pared medianera (party wall):

La pared medianera es una pared común que se construye a lo largo de la colindancia de dos propiedades adyacentes. Ambos dueños de estas propiedades colindantes tienen sobre ella derecho de uso. Debemos igual considerar pared medianera esa pared que divide un apartamento de otro en una propiedad horizontal (condominio).

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Sobre Lourdes Cruz
Lourdes Cruz trabaja en valoración de bienes raíces desde hace más de 15 años. Tiene conocimientos en valoración, así como en inspección de calidad de vivienda. Ha trabajado valorando para la banca, corte, y consultarías privadas. En Puerto Rico sustenta altas calificaciones, así como designación MAI con el Appraisal Institute, quien es una institución que provee designación a esos miembros que han demostrado por estudios, conocimientos, exámenes y experiencia tener los conocimientos para valorar propiedades complejas. Para más detalles de preparación y experiencia de Lourdes Cruz, visita el siguiente enlace: www.lourdescruz.net/resume.

Lourdes tiene experiencia valorando terrenos vacantes, casas, unidades de condominios, edificios comerciales, oficinas, y muchas otras propiedades especializadas. Si deseas los servicios de valoración de bienes raíces o consultoría, contáctanos en preguntalealourdes@lourdescruz.net.

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