por Brunny Domenech, Realtor GRI, CRS, CIPS Lic. 6015

El programa de Estímulo Criollo del Gobierno ya ha sido aprobado para la compra de vivienda en el artículo 5 de la ley del 9 de marzo de 2009.

Este programa será administrado por la Autoridad para el financiamiento de la Vivienda, entidad gubernamental responsable por la administración y funcionamiento del programa.

El propósito del Estímulo Económico Criollo será proveer a los compradores elegibles un financiamiento subordinado o sea una segunda hipoteca para el pronto pago en la compra de una vivienda elegible.

La segunda hipoteca será por $25,000 en caso de ser una vivienda nueva y por $10,000 en caso de ser una vivienda existente (reventa).

Al ser un programa voluntario, no todos los bancos, desarrolladores y vendedores estarán participando del mismo. Mi sugerencia es que el comprador debe asegurarse que todas las partes envueltas estén de acuerdo con todas las reglamentaciones del programa ya que se requiere aportación económica de todos.

Un ejemplo de esto es que en caso de vivienda de nueva construcción existe un costo del compromiso que permite el financiamiento del programa.

Desarrollador de vivienda $5,000

Banco que otorga el préstamo $3,000

Autoridad para el financiamiento de vivienda $3,000

En el caso de vivienda existente el vendedor aporta $3,000 en caso que éste acepte participar en el programa.

Durante los primeros 10 años la segunda hipoteca estará libre de pagos y acumulación de intereses. El comprador comenzará a pagar en el undécimo (11) año.

La segunda hipoteca podrá ser por 15, 20, 25, 30 años y será un préstamo convencional en seguro hipotecario, Ley 87 y no tendrá cargos de originación y descuento. Además estará exento del pago de sellos y aranceles a será inscrito en el registro de la propiedad.

Algunas de las condiciones serán:

• Precio de venta máximo será lo menor entre $600,000 o límite por municipio de FHA multiplicado por 2.
• Aplicación sólo para la compra de vivienda principal (no inversión).
• Propiedad de una unidad ya sea casa, “walk up” o condominio.
• Se requiere evidencia de haber radicado las planillas del último año fiscal.
• La propiedad no se puede alquilar.
• No se aceptarán terceras hipotecas.
• Se permite participar del programa una sola vez.

El programa estará vigente hasta el 31 de diciembre del 2009 o la terminación de los fondos. El programa beneficiara a 8,000 viviendas nuevas y 4,000 viviendas existentes.

Al igual que los compradores, los corredores de bienes raíces y realtors también estamos en proceso de aprendizaje sobre este nuevo programa de Estimulo Económico. Nos mantendremos al día a través de los seminarios que nos ofrece la Banca.

Para más información, pueden accesar: www.vivienda.gobierno.pr

El reglamento está disponible en la oficina de la Autoridad para el financiamiento de la vivienda.

Brunilda Domenech
Realtor GRI, CRS, CIPS
License # 6015
Realtor del año 1994

Para contactar a Brunny Domenech, realtor, puedes llamar al (787) 890-4080 o visita su página en el Internet; http://brunnysrealty.point2agent.com/

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Sobre Lourdes Cruz
Lourdes Cruz trabaja en valoración de bienes raíces desde hace más de 15 años. Tiene conocimientos en valoración, así como en inspección de calidad de vivienda. Ha trabajado valorando para la banca, corte, y consultarías privadas. En Puerto Rico sustenta altas calificaciones, así como designación MAI con el Appraisal Institute, quien es una institución que provee designación a esos miembros que han demostrado por estudios, conocimientos, exámenes y experiencia tener los conocimientos para valorar propiedades complejas. Para más detalles de preparación y experiencia de Lourdes Cruz, visita el siguiente enlace: www.lourdescruz.net/resume.

Lourdes tiene experiencia valorando terrenos vacantes, casas, unidades de condominios, edificios comerciales, oficinas, y muchas otras propiedades especializadas. Si deseas los servicios de valoración de bienes raíces o consultoría, contáctanos en preguntalealourdes@lourdescruz.net.

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